Вы здесь
Дополнительные расходы
Сколько дополнительно надо будет заплатить при оформлении?
Если Вам застройщик скажет, что у Вас больше не будет дополнительных расходов, или расходы эти будут минимальными, при всем при этом затруднится назвать сумму, или хотябы методику расчетов дополнительных расходов для оформления сделки по приобретению квартиры в Вашу собственность, то это будет означать что в будущем, у Вас возникнут неожиданные повороты в сторону существенного увеличения расходов на которые Вы не расчитывали. Для того, что бы у Вас не возникли такие неожиданные обстоятельства, настаивайте на внесении в предварительный договор условий по распределению между Вами и застройщиком сумм обязательных платежей, налогов, необходимых для законного оформления квартиры в Вашу собственность.
Например у нас это выглядит следующим образом:
- При заключении предварительного договора, расходы по обязательным платежам и нотариальному оформлению оплачивает покупатель. А именно 1% от обеспечительного платежа - это гос.пошлина, плюс услуги нотариуса от 1200 грн. до 1600 грн. в зависимости от нотариуса. Вы можете договариваться со своим нотариусом о предоставлении услуг по оформлению договора.
- При заключении основного договора, покупатель оплачивает 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это обязательный пенсионный сбор, а так же 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это гос.пошлина, но если мы с Вами, не будем пересматривать цену квартиры и оставим ее такую же как она была расчитана в предварительном договоре, и оформлять сделку будем у того же нотариуса, то повторно гос.пошлина взыматься не будет.
У нас есть еще одно приемущество, Давир Финанс - юридическое лицо, поэтому из дополнительных расходов исключается 5% налога на доход от продажи недвижимости.
Этот налог присутствует у всех застройщиков - физических лиц и многие его тщательно скрывают, или умалчивают о нем, рассказывая Вам что этот налог можно платить не с той стоимости квартиры, о которой Вы договорились с застройщиком, а с искусственно заниженой оценочной стоимости. Любой юридически грамотный человек Вам подтвердит, что нельзя в основном договоре покупки квартиры указывать цену меньшую, чем Вы платите реально. В случае признания судом такого договора не действительным(например продавец был не вменяем, болен, не в состоянии принимать решения и все это подтверждается справками) то Вам он должен будет вернуть "оценочную стоимость", то есть ту сумму, которая указана в договоре, но не более.
Сравнительная таблица дополнительных расходов при оформлении квартиры в собственность
| Давир Финанс - юридическое лицо | Иван Иваныч - физ. лицо | ||
| Наименование платежа | % ставка | % ставка | Наименование платежа |
| Гос.пошлина, взымается от суммы обеспечительного платежа | 1% | 1% | Гос.пошлина, взымается со всей стоимости квартиры |
| Пенсионный фонд, взымается со всей стоимости квартиры | 1% | 1% | Пенсионный фонд, взымается со всей стоимости квартиры |
| Налог с продажи недвижимости, взымается со всей стоимости квартиры | 0% | 5% | Налог с продажи недвижимости, взымается со всей стоимости квартиры |
| Всего | 2% | 7% | Всего |
Плюс услуги нотариуса от 1200 грн. до 1600 грн. мы предлагаем Вам оплачивать поровну.
Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш Ctrl + Enter
Читать еще:
- Какой документ, гарантирующий безопасность вашей инвестиции, подписывается с застройщиком?
- Какие документы на строительство Вам необходимо проверить сейчас, чтобы избежать проблем в будущем?
- В каком виде застройщик сдает квартиры?
- Когда можно будет заселиться в квартиру?
- Почему Ирпень, а не Киев?
- Сравнение: новострой или вторичный рынок?
