Эксклюзив

цены на квартиры в Ирпене

цены на квартиры в Ирпене

Вы здесь

Разрешение на строительство

Какие документы на строительство Вам необходимо проверить сейчас, чтобы избежать проблем в будущем?

В Ирпене застройщиков много, но не много таких, которые грамотно строят свой бизнес и у которых продуманы все этапы, от оформления разрешительных документов на строительство до оформления прав собственности на квартиры. Поэтому, для того что бы Вы не оказались через год, полтора, без денег и документов на квартиру, и что бы у Вас день не начинался с нервной беседы с застройщиком, очередных обещаний и завтраков типа "вот-вот, уже все готово, в конце недели будут документы" - прислушайтесь к нашим советам и тогда вы избежите подобных неприятностей.

 

Совет №1

Настаивайте на четкой формулировке и описании в предварительном договоре условиия передачи Вам именно квартиры, а не части дома

Обязательно настойте на том, чтобы застройщик четко сформулировал в предварительном договоре, что он обязуется не позже определенного срока подписать с Вами основной договор купли-продажи квартиры, именно квартиры, а не части дома. И если продавец по каким либо причинам будет отговаривать  Вас от этого, то это означает, что он сам не уверен в том, что сможет оформить должным образом и в срок все необходимые правоустанавливающие документы.

 

Совет №2

Попросите показать декларацию на строительство многоквартирного жилого дома

На данный момент, подавляющее большинство строительства в Ирпене ведется незаконно, а именно по "серым схемам". Что это такое? Например, если Вы попросите застройщика показать Вам разрешение на строительство, то скорее всего Вам не покажут ни чего, может покажут разрешение на строительство индивидуального жилого дома, или просто жилого дома. По закону, такой дом не должен превышать 300м2 или 500м2 жилых помещений. А солько это 300-500м2? Всего навсего 5-10 квартирный дом в 2-5 этажей. Если Вам покажут план 20-и квартрного дома, то это будет означать, что Вам предлагается очень рискованная инвестиция. В чем риск? В том, что такой объект построить можно, и они массово строятся по всему Ирпеню, ведь разрешение-то было получено, а то что нарушены нормы строительсва выяснится при вводе дома в эксплуатацию и вот тут начнется самое интересное, окажется что ввести в эксплуатацию и оформить право собственности на такой дом, законным способом нельзя. Еще такие дома называют "трансформеры", когда по документам строится индивидуальный жилой дом, а по факту многоквартирный. Чем это грозит Вам, как инвестору? Длительным ожиданием подключения дома к электричеству, воде, канализации и газу. Очень нервными переговорами с застройщиком и еженедельными обещаниями от него, что до конца месяца все будет подключено, документы оформлены и так на протяжении 1-1,5 года.

Учитывая то, что хаотичное строительство в Ирпене перерасло в настоящую проблему для города, можно с уверенностью прогнозировать что те дома, которые находятся в начальной стадии строительства и строятся как жилые, а не многоквартирные, скорее всего будут очень долго трансформироваться и узакониваться как многоквартирные жилые дома. А покупатели станут заложниками этой ситуации.

 

Совет №3

Право собственности на землю, декларация на строительство и ответственность принимающего от Вас финансы должны быть на одном лице, лучше на юридическом, а не на физическом. Если с физическим лицом случиться что, то наследники могут оспорить в суде строительство и соответственно предварительные договора с последующими трудностями по возврату Ваших денег.

Сверяйте названия, имена и фамилии лиц записанных в различных документах и убедитесь в прямой связи и ответственности перед Вами владельца участка земли, получившего разрешение, декларацию на строительство многоквартирного жилого дома и принимающего по предварительному договору от Вас средства. Эта цепочка не должна быть нарушена, тогда Ваши инвестиции будут гарантированно защищены от возможных рисков.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш Ctrl + Enter


 

Читать еще:

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.